Pot do projektne dokumentacije

Vse spodaj opisane faze v našem podjetju razumemo kot inženiring oz. celovito vodenje postopka do gradbenega dovoljenja.

Inženiring vam kot pomladno AKCIJO od 21.03. – 21.06. ponujamo BREZPLAČNO!

Ne pozabite, mi vam olajšamo pot do gradbenega dovolenja!

Pokličite nas na mob. 041 657 194, ali nas kontaktirajte na email: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript. ali preko hitrega obrazca.

POT DO GRADBENEGA DOVOLJENJA

Na začetku je priporočljivo pridobiti Lokacijsko informacijo za namen gradnje objektov, ni pa obvezen dokument, a pospeši in olajša postopek. Namenjena je predvsem projektantu, kot podlaga za izdelavo projekta za gradnjo, spremembo namembnosti, rekonstrukcijo ali odstranitev objekta. V lokacijski informaciji se povzamejo merila in pogoji, ski so določeni v prostorskem izvedbenem aktu, glede na vrste dopustnih dejavnosti, vrste dopustnih gradenj in drugih del ter vrste dopustnih objektov na namen. Navedena so tudi merila in pogoji za graditev objektov in izvedbo drugih del, ki izhajajo iz prostorskega izvedbenega akta, kateri velja na konkretnem zemljišču. v njej se ne opredeljuje, ali je gradnja objekta, ki jo namerava izvesti vlagatelj, dovoljena ali ne, je pa možnost gradnje posredno opredeljena. Kot alternativa lokacijski informaciji služi potrdilo o namenski rabi zemljišča, ki je povzetek slednje in nam za projektiranje tudi zadošča.

Pred izdelavo projektne dokumentacije PGD, je potrebno kot obvezen elaborat izdelati geodetski načrt s certifikatom, če gre za rekonstrukcijo s katero se spreminja prostornina objekta, za novo gradnjo za nadzidavo ali dozidavo objekta. Geodetski posnetek vam lahko napravimo mi! 

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja je sestavljena iz dveh faz. Najprej se izdela idejna zasnova IDZ, ki je namenjena pridobitvi projektnih pogojev ali soglasij. Hkrati služi za usklajevanje arhitekture nameravane gradnje, torej formuliranje investitorjevih želja, prostorskih pogojev in mnenj projektanta z ozirom na stroko in lokacijo. Po pridobljenih projektnih pogojih se izdela dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja PGD, ki je namenjena pridobitvi soglasij za priključitev pristojnih soglasodajalcev ter pridobitvi gradbenega dovoljenja. S projektno dokumentacijo PGD  mora biti dokazano, da bo objekt kot celota izpolnjeval predpisane bistvene zahteve in da bo v skladu s prostorskimi akti.

Projektant v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja med drugim prikaže območje za določitev strank v postopku, ki se določi glede na vrsto objekta, glede na njegovo zahtevnost, velikost in druge značilnosti. Stranka v postopku izdaje gradbenega dovoljenja, ki je imetnik služnostne oziroma stavbne pravice, ki še ni vpisana v zemljiško knjigo, lahko dokaže z overjeno listino, da je imetnik te pravice. Investitor lahko kadarkoli med postopkom izdaje gradbenega dovoljenja predloži overjeno pisno izjavo katerekoli stranke, da se strinja z nameravano gradnjo, kot je razvidna iz projekta, ki je bil priložen zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja. Če investitor med postopkom izdaje gradbenega dovoljenja predloži overjene pisne izjave vseh strank, da se strinjajo z nameravano gradnjo, kot je razvidna iz projekta, ki je bil priložen zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja, ustna obravnava ni potrebna.Pisne izjave stranke ni treba overiti, če je njen podpis overjen na listini, s katero investitor izkazuje pravico graditi.

Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja, ki ga pristojna upravna enota izda na podlagi ustrezno pripravljene projektne dokumentacije, pa je vse prej kot kratek. Kot rečeno je potrebno priložiti še vrsto prej omenjenih soglasij pristojnih javnih podjetij, ki bodo zagotovila preskrbo z vodo, električno energijo, poskrbela za odvajanje komunalnih voda in omogočila dostop do druge javne komunalne infrastrukture. S projektno dokumentacijo mora investitor ali njegov pooblaščenev (biro) na vseh pristojnih službah  zaprositi torej za soglasja, ki potrjujejo, da so načrti izvedbe posameznih napeljav v hiši usklajeni z veljavnimi predpisi in izdanimi projektnimi pogoji. Soglasje k projektnim rešitvam za električne napeljave se pridobi pri podjetju za distribucijo električne energije, pri čemer se mora vlogi priložiti idejna zasnova s podatki o namenu in zmogljivosti objekta ter kopijo katastrskega načrta. So soglasje k projektnim rešitvam za vodovod in kanalizacijo se pridobi na komunalnem podjetju. Vlogi se priloži projekt priključitve na javni vodovod in javno kanalizacijo. 

Pridobivanja potrebnih dokumentov je povezano tudi z odmero komunalnega prispevka. Vse obrazce oziroma vloge najti na spletnih straneh pristojnih uradov, na občinskem oddelku za gospodarjenje z zemljišči, naredijo informativni izračun za odmero komunalnega prispevka, ki mora biti plačan pred izdajo gradbenega dovoljenja. Odmeri se glede na bruto etažno površino objekta in ali bruto površino gradbene parcele. Za izračun so potrebni  tudi podatke o komunalnih napravah, ki jih investitor namerava vgraditi v hišo, torej za vodovodno in kanalizacijsko omrežje, telefonsko omrežje, v vlogi se navede še vrsto cest, parkirišča, javno razsvetljavo in meteorno kanalizacijsko omrežje. Priložiti se mora projektna dokumentacija z vodilno mapo, arhitekturnim načrtom hiše, z načrti strojnih, električnih in drugih napeljav ter dokazilom o lastništvu.

Vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja morata biti priložena najmanj dva izvoda projekta PGD in druge listine, če tako določa zakon. Vlagatelj mora v vlogi za pridobitev gradbenega dovoljenja navesti, ali je oziroma ali bo sam vložil zahtevek za odmero komunalnega prispevka, ali pa navede, naj ta zahtevek v njegovem imenu vloži upravni organ za gradbene zadeve.Če se zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja nanaša na rekonstrukcijo, spremembo namembnosti, dozidavo in nadzidavo, je treba navesti tudi številko in datum gradbenega dovoljenja, na podlagi katerega je bil objekt zgrajen, razen za objekte, za katere se dokaže, da so bili zgrajeni pred 1. januarjem 1967.

Ko so pripravljeni vsi dokumenti, pridobljena vsa soglasja ter izdelani vsi načrte in izračuni, ki morajo biti v projektni dokumentaciji, se dokumentacijo v dveh izvodih vloži na pristojni upravni enoti. Priloži se še vloga za izdajo gradbenega dovoljenja, dodaten izvod vodilne mape, digitalni del projektne dokumentacije ipd. Na upravni enoti presodijo, ali je vse v skladu z zakoni in predpisi ter s občinskimi prostorsko ureditvenimi načrti.
Če je vloga za izdajo gradbenega dovoljenja popolna, bi morala UE gradbeno dovoljenje izdati najpozneje v dveh mesecih.

Gradbeno dovoljenje se izda na podlagi dokazila o pravici graditi, v kolikor ta pravica še ni vpisana v zemljiško knjigo, ter na podlagi projektne dokumentacije za gradbeno dovoljenje, ki jo izdela projektant (v praksi UE same preverjajo dokazila o lastništvu v fazi izdaje gradbenega dovoljenja).      

Dokazilo o pravici graditi je dokazilo o lastninski ali drugi stvarni pravici ali o kateri drugi pravici, na podlagi katere lahko investitor na določenem zemljišču oziroma objektu izvaja gradnjo. V primeru da je investitor le delni lastnik parcele oziroma objekta v katerega se posega, je potrebno tudi pisno soglasje drugih solastnikov, da se z nameravano gradnjo strinjajo. V praksi dokazil o lastništvu upravnim enotam ni potrebno prilagati, saj slednje sami preverijo preko zemljiške knjige v fazi izdaje gradbenega dovoljenja. 

Zoper odločbo, ki jo v postopku izdaje gradbenega dovoljenja izda pristojni upravni organ za gradbene zadeve, je dovoljena pritožba in sicer v osmih dneh po njeni vročitvi.Pristojni upravni organ za gradbene zadeve lahko v času veljavnosti gradbenega dovoljenja na zahtevo investitorja podaljša veljavnost takšnega dovoljenja, vendar največ dvakrat in to skupaj največ za dve leti. Pristojni upravni organ za gradbene zadeve podaljša veljavnost gradbenega dovoljenja z odločbo, ki jo izda v skrajšanem postopku in brez zaslišanja strank. Gradbeno dovoljenje se lahko podaljša, če ni v nasprotju z izvedbenim prostorskim aktom, ki velja v času izdaje te odločbe.

Priporočamo, da se sklene pogodba s projektnim birojem, kjer se graditelju pojasni, kaj lahko glede na občinske načrte gradi na zemljišču, ki ga je kupil, katere omejitve veljajo pri tem, in se mu natančno razloži, katere dokumente potrebuje, hkrati pa vse faze prepustiti enemu biroju, ki bo jamčil za vsa opravljena dela.

Priporočljivo je tudi, da za vlogo in vodenje upravnega postopka investitor pooblasti projektanta.