Pogosta vprašanja

		NAJPOGOSTEJŠA VPRAŠANJA IN ODGOVORI. Za vsa ostala vprašanja nas pokličite na 041 657 194 ali nas kontaktirajete na email: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript. ali preko hitrega obrazca.
KAJ POTREBUJEMO ZA ZAČETEK PROJEKTIRANJA?		Za začetek projektiranja potrebujemo zazidljivo zemljišče, dokazilo o lastništvu tega zemljišča, prikaz parcele, geodetski posnetek in lokacijsko informacijo oz potrdilo o nameski rabi zemljišča.

ALI JE LOKACIJSKA INFORMACIJA NUJNA?		Lokacijska informacija po zakonu res ni več obvezen dokument, vendar jo zahtevamo iz več razlogov: - v lokacijski informaciji so podani osnovni podatki in pogoji glede gradnje ter omejitev, vezanih nanjo, - nekatere občine svojih prostorskih dokumentov še nimajo objavljenih na spletnih straneh, - pri nekaterih spremembe niso redno vnešene (ažurirane).

KAKO JE Z GEODETSKIM POSNETKOM?		Geodetski posnetek izdela pooblaščeni geodet (geometer), kar pomeni, da je član IZS (Inženirska zbornica Slovenije). Na Inženirski zbornici Slovenije najdete vse trenutno pooblaščene geodete in njihova pooblastila. Najbolje je, da izberete nekoga iz vaše okolice (manjši potni stroški!), koristno pa je povprašati tudi pri znancih. Seveda pa imamo v našem biroju svojega pooblaščenega geodeta.

ALI MORA BITI INVESTITOR LASTNIK ZEMLJIŠČA?		Da. Lastnik zemljišča je tudi investitor in gradbeno dovoljenje se glasi nanj. Če torej želite, da se gradbeno dovoljenje glasi na vaše ime, si uredite t.i. »pravico graditi« (lastništvo oz. solastništvo zemljišča, objekta ali stanovanja).

KAKŠEN JE NAJMANJŠI ODMIK OD MEJE SOSEDA?		Minimalni odmik od parcelne meje je predpisan v prostorskih dokumentih občine. Trenutno veljavni so običajno prostorsko ureditveni pogoji (Odlok o PUP), razen če gre za zemljišče, ki leži znotraj območja, ki se ureja z zazidalnim načrtom (ZN) oz. občinskim podrobnim prostorskim načrtom (OPPN). V območjih, kjer so v veljavi Odloki o PUP, je odmik običajno enotno določen, a različen od občine do občine – lahko je min. 4.00m, lahko samo 2.50m od najbližje točke objekta. Poleg tega pa se glede na velikost objekta in pripadajočih objektov na zemljišču (kapnice, parkirnih površin, greznice, plinohrama, …) določi območje strank v postopku, ki je pogosto širše od 4.00m. Tako je vsaj kateri od mejašev skoraj neizogibno stranka v postopku, razen če imate res zelo veliko zemljišče, ki je na razpolago za gradnjo.

ALI JE GEOTEHNIČNO POROČILO NUJNO?		Geotehnično poročilo (tudi geomehansko poročilo) je poročilo o nosilnosti terena, ki ga izdela strokovnjak – geomehanik, ki po ogledu terena in sondažnem izkopu oceni predvideno globino in nosilnost temeljnih tal ter druge značilnosti terena. S tem projektant gradbenih konstrukcij (statik) pridobi podatek, na podlagi katerega določi ustrezno širino temelja glede na predvideno obtežbo zaradi gradnje, hkrati pa predpiše morebitne druge potrebne ukrepe za varno gradnjo. Le po posebni presoji statika geomehansko poročilo lahko opustimo na terenih, kjer statik sam oceni, da ni potrebno. Slednje seveda priporočamo povsod, kjer je povečana možnost plazenja ali so tla slabo nosilna.

KAKŠNA JE CENA GRADBENEGA DOVOLJENJA IN SOGLASIJ?		Gradbeno dovoljenje je odločba, s katero ni posebnih stroškov. Plačati je potrebno le takso za izdajo gradbenega dovoljenja, ki za stanovanjsko hišo trenutno znaša približno 205,00 EUR. Soglasja v skladu z Zakonodajo niso plačljiva!

ALI JE PROJEKT ZA IZVEDBO PZI NUJEN?		PZI projekt je nadgradnja projekta PGD (projekt za gradbeno dovoljenje) in je namenjen gradnji objekta. PGD projekt je namenjen pridobitvi gradbenega dovoljenja na upravni enoti in vsebuje po Zakonu samo nujne sestavne dele v ustreznem merilu (običajno 1:100), kar je za izvedbo premalo, sicer naši projekti (tudi PGD vsebujejo vse načrte v merilu 1:50). PZI projekt je tako nujen za izvedbo, saj so šele v tem projektu načrti izdelani v takem merilu in s tako natančnostjo, da so uporabni na gradbišču, predvsem pa tudi iz stališča ZGO in inšpekcijskega nadzorstva.

ALI POTREBUJEM NADZOR PRI GRADNJI TUDI V LASTNI REŽIJI?		Za vsako gradnjo je v skladu z zakonom obvezen nadzor gradnje s strani pooblaščenega nadzornika, torej tudi za gradnjo v lastni režiji. Pooblaščeni nadzornik za gradbeno obrtniška dela je običajno diplomirani inženir gradbeništva, član IZS (Inženirske zbornice Slovenije), lahko pa tudi inženir gradbeništva ali v posebnih primerih gradbeni tehnik.

ALI JE NUJNO UPOŠTEVATI PROSTORKE UREDITVENE POGOJE OBČINE?		Da. V aktih so namreč zapisana oblikovna merila, ki jih je pri arhitekturni zasnovi treba upoštevati. Upravne enote preverijo ali je projekt izdelan v skladu z zahtevami občine.

SLUŽNOSTNE POGODBE		V tej fazi je zelo pomembno, da vse zahteve in rešitve temeljito preučitmo skupaj. Vedeti morate, da je za vse morebitne komunalne vode, ki potekajo po privatnih zemljiščih potrebno pridobitvi služnostne pogodbe. Ker morate služnostne pogodbe pridobiti sami, je zelo pomembno, da se poskušate že pred začetkom projektiranja dogovoriti oz skleniti pogodbe o ustanovitvi stvarne služnosti. Pogodba o ustanovitvi stvarne služnosti mora biti notarsko overjena in predložena Zemljiški knjigi.

< Prejšnja		Naslednja >